9 законных способов претендовать на бесплатное жильё. Что такое рента и её особенности.

 

В самом детстве я застала то время, когда все граждане страны могли получить бесплатное жильё. Нуждающиеся в квартире должны были просто плодотворно работать и встать на учёт на предприятии или в райисполкоме.
Может, и Вы стали тем счастливчиком из семьи молодых специалистов, военнослужащих или ветеранов труда, которым доставалась квартира в пожизненное владение. То были времена СССР. А как же сейчас?

 

Граждане РФ имеют возможность получить бесплатное жильё от государства и сегодня

. 

Жители России могут получить квартиру бесплатно или за доступную плату из государственных или иных жилищных фондов.

.

.

Неужели каждый имеет право

получить квартиру бесплатно?

 .

.

.

Существуют категории граждан и условия получения приоритетного права на бесплатное жильё:

 .

1. Малоимущие

В первую очередь бесплатные квартиры получают очередники по договору социального найма. Очередник должен быть официально признан малоимущим и нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Кто считается малоимущим и нуждающимся в улучшении жилищных условий?
Малоимущими считаются члены семей, в которых месячный доход на каждого человека выходит ниже прожиточного минимума. Средний прожиточный минимум в России составляет 8 – 10 тыс. рублей.
Чтобы встать на  учёт по месту жительства, все работающие члены семьи должны получить справку 2-НДФЛ от работодателя и написать заявление в местный муниципалитет.
Нуждающимися в улучшении жилищных условий считаются те граждане, на долю которых приходится менее 10 кв.м. жилплощади.

 

 2. Жители аварийных домов

Если Вы живёте в старом многоквартирном доме, общежитии или частном секторе, который подлежит сносу, то Ваши жилищные условия должно улучшить государство.
Назначается специальная комиссия, которая должна признать жильё аварийным. После этого застройщик обязан подобрать для Вас подходящий вариант вместо непригодной для жизни недвижимости.

Советы тем, чьё жильё признано аварийным:

* Напоминайте чиновникам, что вы живёте в аварийном доме. Не возбраняется привлекать СМИ.
* Контролируйте процесс от прохождения комиссии до выбора бесплатной замены.
* Не соглашайтесь на плохой вариант замены, но и не перебирайте варианты слишком долго.

.

Не покупайте жильё в аварийном доме, который подлежит сносу в ближайшее время. Вас могут заподозрить в мошенничестве.

.

3. Многодетные семьи

Многодетной считается семья, которая имеет от трёх детей не старше 18-ти лет.

Прежде такие семьи имели право только на получение земельного участка, а сегодня они могут отказаться от собственной земли в пользу квартиры.
Обязательное условие для получение бесплатной квартиры – семья должна быть признана малоимущей и нуждающейся в улучшении жилищных условий.

.

На время ожидания бесплатного постоянного жилья многодетные могут претендовать на предоставление временного.

.

Многодетные родители в праве отказаться от предлагаемого жилья и получить субсидию. Но размер субсидии не покрывает стоимости требуемой квартиры. Компенсация равна нормативной стоимости жилого помещения. Она может быть использована в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту.

.

Также для покупки квартиры граждане могут использовать материнский капитал.

.

4. Сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей

К моменту достижения 18-летнего возраста, департамент жилья обязан предоставить ребёнку отдельную квартиру.

 

5. Военнослужащие

Для военных специалистов существует отдельная очередь на улучшение жилищных условий. Министерство обороны предоставляет бесплатное жильё военнослужащим по выслуге лет. Она составляет либо 20 лет службы на общих основаниях, либо 10 лет службы и увольнение по состоянию здоровья или из-за выхода на пенсию.
Время ожидания получения бесплатного жилья военные коротают в служебной квартире.
Для желающих получить жильё не ожидая очереди, существует льготное ипотечное кредитование – военная ипотека.

.

Военная ипотека позволяет военнослужащему приобрести в собственность новое жильё на льготных условиях, не дожидаясь очереди. Ипотечный кредит до 2,5 млн. рублей оплачивает военное ведомство, пока служащий работает в нём.

.

6. Работники министерств и других ведомств

.

У судебных и министерских организаций, как и у военных, существуют собственные списки очередников.

.

Основываясь на принадлежности к профессии бесплатную квартиру могут получить:

• Судьи
• Прокуроры
• Полицейские
• Разведчики
• Сотрудники служб безопасности и др.

 

7. Люди, страдающие тяжёлыми хроническими заболеваниями, а также инвалиды первой и второй степеней, инвалиды детства

К тяжёлым хроническим заболеваниям, предоставляющим шанс на получение бесплатного жилья относятся: ДЦП, туберкулёз, шизофрения и другие психические расстройства, паралич, эпилепсия, рак и прочие заболевания.

Для получения бесплатной квартиры инвалиды должны быть признаны малоимущими или нуждающимися в улучшении жилищных условий.

.

В России родственники больных граждан зачастую даже не пытаются встать на учёт для улучшения жилищных условий, потому что не верят в возможность получения льготной квартиры или не могут оставить больного родственника без присмотра.

.

8. Молодые семьи

Квартиры для молодых семей - государственная программа, согласно которой малоимущие молодые семьи могут стать её участником и получить субсидию. Один из членов семей должен быть не старше 35 лет. В программе может участвовать полноценная семья, одинокий родитель или семья без детей.
Чтобы получить финансовую помощь от государства, семья должна иметь регулярные денежные доходы на оплату первого взноса.

.

Существуют также банковские программы для молодых семей. Банки предлагают пониженные ставки и возможность привлекать к ипотеке родителей в качестве созаёмщиков.

.

9. Другие категории, которые имеют приоритет на получение бесплатного жилья:

• ликвидаторы техногенных катастроф
• спасатели аварийно-спасательных служб
• вынужденные переселенцы и граждане, попадающие под программы переселения по федеральным программам

.

 

 

.

Все граждане, претендующие на бесплатное жильё от государства, не должны иметь в собственности приватизированное жильё.

.

.

.

А как же быть тем, кто не относится ни к одной из вышеописанных категорий?

 

Для остальных граждан существует реальная возможность получить квартиру не совсем бесплатно. С помощью ренты.

Улучшить имеющиеся жилищные условия можно, заключив договор ренты с одиноким пенсионером преклонных лет.

Договор ренты – это возможность быстро и без глобальных затрат получить квартиру в собственность и законную прописку, но с отсроченной возможностью пользоваться жильём.

Рента выгодна обеим сторонам договора: покупателю, если он не в состоянии приобрести квартиру по рыночной цене, а пенсионеру – если ему не хватает финансов на проживание и/или нужна помощь в быту.

Договор ренты составляет и заверяет нотариус. Все расходы при этом оплачивает рентоплательщик (покупатель). Юридически риски минимальны, нотариус досконально изучает все документы, общается с каждой из сторон.

Чтобы найти пенсионера, который решил продать квартиру через договор ренты, нужно обратиться в посредническую организацию, у которой есть база данных по желаемому району. Договор действует до тех пор, пока жив рентополучатель (пенсионер).

.

Обязательное условие договора ренты – оплата ритуальных услуг после смерти пенсионера.

.

Виды ренты:

1. Договор пожизненной ренты

Передача имущества плательщику ренты за утверждённую ежемесячную плату. В этом случае пенсионер не имеет право проживать в квартире, но это можно уладить отдельным договором.

 

2. Договор пожизненного содержания с иждивением

Опекун предоставляет ежемесячное содержание: выплачивает платежи или оказывает бытовые услуги. Перечень обязанностей зависит от договорённости сторон. Во время действия договора пенсионер проживает в своей квартире.

 

3. Постоянная рента

Покупатель обязуется платить не только продавцу, но и его наследникам, даже после смерти основного рентополучателя. Такой вид ренты встречается крайне редко.

 

Особенности ренты:

• Низкая итоговая стоимость квартиры.
  Итоговая стоимость квартиры по договору ренты варьируется от 25 до 50 %.

 

• Договор ренты не имеет определённого срока.
  Никогда не известно, сколько лет придётся платить по договору.

 

• Дееспособность рентополучателя.
  До совершения сделки необходимо отправить пенсионера на обследование в психоневрологическом и наркологическом диспансерах.

 

• Возможные родственники.
  После заключения договора собственником квартиры становится плательщик ренты. Организации, специализирующиеся на сделках ренты, всегда сообщают близким родственникам о предстоящей сделке. Если получателя ренты устраивает договор, то родственники не помеха.

 

• Расторжение договора.
  В ситуации, когда получатель ренты желает расторгнуть договор, разбирается суд.
  Чтобы избежать неловких ситуаций рентоплательщик должен сохранять все чеки и квитанции для подтверждения действий по договору.
  При одобрении расторжения плательщик не получает никакой компенсации и не сможет вернуть затраченные средства.

.

Рента означает, что Вы обязуетесь опекунствовать над пенсионером до смерти ради получения жилья.
Порядочный опекун – благо для одиноких граждан, не в силах обслуживать себя самостоятельно.

.

Если же Вам не хочется прибегать к таким обязательствам, и вы не относитесь ко льготным категориям граждан, которые могут получить квартиру бесплатно, то подумайте об ипотеке. Если Вас интересует ипотека, то прочитайте мою стать на эту тему:

Ипотека: быть или не быть

В ней есть выгода: можно накопить на первоначальный взнос и сдавать квартиру в аренду. Таким образом квартира постепенно выкупит сама себя.

.

О способах улучшения жизни в сфере финансов я говорю в своих бесплатных вебинарах и тренингах. Записывайтесь ЗДЕСЬ. Мы Вас позовем, прислав письмо к Вам на почту.

Увидимся в Он-лайне.

 

P.S.: Какие бы события ни происходили в нашем мире,

Всегда есть те, кто в это время выигрывает, и те, кто проигрывает

Каждый кризис делает каких-то людей богатыми, а каких-то бедными

И это лично Ваш выбор – в какой тренд Вы попадете.

 

P.P.S.: Для тех, кто уже многое прочитал, уже многое знает о деньгах и инвестициях, но все же пока небогат и без пассивного дохода:

Переходите от изучения к делу, присоединяйтесь к следующему потоку платных практических программ

1. Курс для тех, у кого пока нечего инвестировать, но очень хотелось бынакопить и начать. "Управляй деньгами - живи комфортно"  http://main.investkompas.ru/gdedengi
2. Если у Вас есть от 100 тыс.рублей и более, но Вы пока не знаете точно, куда именно Вам лучше инвестировать, то начните с программы ИНВЕСТКОМПАС 1.0: http://main.investkompas.ru/invkom1. Тут Вы узнаете куда, зачем и как максимально выгодно, без потерь вкладывать небольшую сумму денег в различные инструменты: начиная от недвижимости и заканчивая фондовым рынком, драг-металлами и предметами искусства.
3. Если у Вас есть более 500 тыс. рублейи Вы выбрали стратегию инвестиций в коммерческую недвижимость, то приходите на программу http://main.investkompas.ru/InvKompas2 . В итоге получите готовый арендный бизнес, который будет приносить деньги без Вашего постоянного участия.

Все мои платные курсы созданы для тех, кто хотел бы:

1. Прийти к результату самым быстрым и безопасным путем (это как на гору с Гидом)
2. Сэкономить время, деньги и нервы
3. Получить кайф от самого пути в приятной компании