Мне с детства не нравится быть должной. Мне тяжело и практически невозможно: попросить денег взаймы или утюг у соседа, если свой сломался. Само ощущение долга мне внутренне претит.
И конечно, я раньше жутко не любила кредиты: считала, что это невыносимый груз.
Об ипотеке впервые узнала в 2004 году.
Ипотечное кредитование – вид кредита, при котором приобретаемая недвижимость является залогом. Тот, кто получает этот кредит становится заёмщиком.
Ипотечный кредит может быть получен на любую недвижимость: жильё, землю, строящиеся объекты. Заёмщик становится собственником приобретаемой недвижимости с момента подписания документа о купле/продаже.
Первую ипотеку взяла в 2006 году на 20 лет, чтобы купить квартиру. Не от хорошей жизни, а от того, что на тот момент это был единственный способ, чтобы купить жильё. Загасила ее за 2 года. И после этого понеслось…
Сейчас у меня 3 ипотеки!
Удивление и страх – эмоции,
которые возникают у незнакомого человека,
когда он узнает, что у меня 3 ипотеки
За эти 10 лет мое отношение к кредитам кардинально изменилось. Я обожаю этот инструмент. Как только гашу один ипотечный кредит - сразу беру второй. Были месяца, когда их было 5. Несмотря на то, что сейчас я могу покупать недвижимость без ипотеки, я все равно стараюсь использовать кредитный рычаг по максимуму. Кредитный рычаг – это то, сколько тебе может выдать банк в соотношении с твоими собственными средствами и финансовым положением (Вашим заработком и наличием собственности).
Ипотека – замечательный инструмент, если умело им пользоваться
Я отношусь к ипотечному кредиту, как к способу получать то, что нужно прямо сейчас, ведь жизнь человека сильно ограничена. Да и постоянная инфляция сжирает все накопления. Трудно и даже невозможно собрать полную сумму денег для покупки недвижимости сразу.
Зачем нужна ипотека?
1) Хочется купить квартиру или улучшить условия проживания
2) Нет всей суммы, чтобы оплатить сразу
И как в моем случае, в 2006 году это был единственный способ приобрести свою первую недвижимость.
У ипотеки есть плюсы и минусы
Плюсы
-
Вы становитесь собственником сразу, без длительного накопления нужной суммы
Уже сегодня можно начать жить в СВОЕЙ квартире.
Мой первый объект как раз был куплен в ипотеку в 2006 году. Это была горелая квартира в Москве на ул. Зеленодольская. На более хорошую квартиру у меня просто не хватило денег (которые мне одобрил банк), а цены в то время росли каждый день!
Вот фотки (они некачественные, поскольку сняты на дешевый телефон, а потом по старинке распечатаны на 10 глянцевом формате). Качественной камеры и Инстаграмма у меня увы тогда не было )
Моя первая квартира в ипотеку
Я была на седьмом небе от счастья, когда получила свидетельство о собственности. Я зашла в свою квартиру, сначала прыгала от радости, а потом села на пол (мебели не было), вытянула ноги и осознала "Я ДОМА!"
Это крутое ощущение, когда заходишь в СВОЮ квартиру, закрываешь дверь и понимаешь, что это ТВОЕ. Тебе не надо никого спрашивать, можно ли повесить картину, переклеить обои или передвинуть мебель. Ты делаешь всё для себя любимого. Этот кайф могут, конечно, оценить только те, кто долгое время жил на съёмном жилье.
До этого я снимала комнату у одной еврейской семьи. Очень хорошие люди. Но все-таки хотелось своего жилья.
Моя съемная комната в Москве на Каховской и Семья, с которой я жила. И да, я тогда красилась в блондинку
-
Вы и Ваша квартира застрахованы
Страховая компания ограничит риски от потери права собственности и повреждения жилья. А также от возможной неспособности к труду: то есть жизнь и здоровье тоже будут застрахованы.
Вам теперь точно не дадут умереть или исчезнуть без вести.. Ведь Вы должны денег.
-
Можно по закону обратно получить часть денег
После покупки квартиры заберите имущественный налоговый вычет. Приличная сумма, между прочим.
-
Можно даже без денег (без первоначального взноса).
Сейчас у нас в Краснодаре, например, достаточно много программ, когда можно взять ипотеку без первоначального взноса.
-
Это реально для Вашего бюджета
Поскольку выплаты растянуты по времени, ежемесячный платеж не будет наносить большой ущерб по кошельку.
-
Недорого. Может Вы льготник?
Банки предоставляют льготные ипотечные программы в каждом регионе.
-
Возможность жить и инвестировать сейчас, пока есть возможность
Трудовая жизнь человека не такая длинная: в среднем с 20 до 60 лет. Это всего 40 лет. За это время надо успеть:
-
заработать,
-
родить, воспитать, дать образование детям
-
пожить на всю катушку
-
создать капитал
-
и в идеале – сгенерировать пассивный доход для безбедной старости
Купленное жильё не подвержено инфляции. С годами его стоимость будет только расти, поскольку деньги не перестают печатать. Если Вы купили квартиру для сдачи в аренду, то платежи Вы также можете тратить на погашение кредита. Квартира сама поможет себя выкупить.
-
Как способ накопить на ... например, коммерческую недвижимость
Я иногда советую своим клиентам купить жилье в ипотеку, как инвестиционную квартиру. То есть своего рода "копилку", чтобы быстрее можно было сколотить капитал и вложить его в более доходный способ - коммерческую недвижимость.
Ипотека позволяет в несколько раз усилить финансовые возможности человека и за 40 лет трудовой жизни сделать в десятки раз больше капитала и пассивного дохода.
Минусы
-
Переплата
Помимо основной оплаты придётся платить банку проценты за пользование кредитом, они получаются довольно большими. Иногда сумма переплаты по процентам может получиться до 100%. Это зависит от срока ипотечного кредита.
-
Дополнительные расходы
Сюда входят: оплата оценки квартиры, услуг нотариуса, ежегодное страхование недвижимости, жизни и риска потери трудоспособности.
-
Сложность оформления
Банки выдают ипотечный кредит далеко не каждому. Чтобы Вам одобрили ипотеку нужно иметь достаточную платёжеспособность, собрать кучу документов, пройти банковскую проверку. Вся процедура отнимает много времени и сил.
-
Риск неплатежей
Когда внесение платежа невозможно, банком начисляются штрафные санкции. В худшем случае существует опасность потерять квартиру.
Но банку невыгодно терять Вас, как клиента. Неожиданная просрочка может случиться у каждого, поэтому Вам могут быть предоставлены варианты урегулирования задолженности.
-
Налоговый вычет не положен тем, у кого нету 2НДФЛ
Например, Вы индивидуальный предприниматель, который работает на упрощенной системе налогообложения 6% от доходов. Жаль, но Вам налоговый вычет не полагается.
Быть или не быть ипотеке – решать Вам. Мое мнение: если Ваш денежный поток (доходы) позволяют Вам ее взять и у Вас есть ради чего, то Ипотеке быть.
Если Вас вдохновляют плюсы и не пугают минусы, Вы вполне можете взять кредит.
Чтобы грамотно подойти к вопросу получения ипотеки, прочитайте статью "Ипотека выгодно и без обмана"
Напишите в комментариях, пожалуйста, как Вы относитесь к Ипотеке? Ипотеке быть или не быть в Вашей жизни?
